Скачки доллара и стабильность рубля на рынке недвижимости

Занятие вопросами продажи или покупки жилья в России в кризисные периоды создавало растерянность в отношении определения правильной цены, достигнув своего апогея к 2014 году эту обусловило сдерживающий фактор для работы самого рынка недвижимости, когда даже состоятельные бизнесмены оказались в растерянности и пребывали во фрустрации не имея возможности с уверенностью определить верное направление вложений в недвижимое имущество.

Неадекватные курсы доллара США и Евро

Причинами такого восприятия были совершенно неадекватные по отношению ко внутренней экономической ситуации в России курсы изменения самой конвертируемой мировой валюты — доллара США и Евро.

Анализируя отношение реального экономически эффективного производственного, сырьевого и жилищного секторов экономики США и Европы у экспертов вырисовывалась ясная картина отражающая в целом стабильную рецессию мировой экономики.

При этом те же самые РЕАЛЬНЫЕ сектора на территории Российской Федерации наоборот показывали планомерный рост и увеличение ВВП, что соответственно сопровождалось и незначительным, но уверенным ростом цен на жильё промышленность и сырьё по отношению к рублю.

Сырьевой экспорт и внутренняя экономика России

Любому образованному предпринимателю известно что курс рубля на уровне Евро-Американской экономической модели определяется исключительно объёмами поставляемого сырья и энергоносителей, ну и частично продукцией ВПК, — так уж повелось что за последние десятилетия «наши западные коллеги» привыкли рассматривать Россию как партнера исключительно в качестве выгодной сырьевой базы. Однако в ключе становления внутренней самостоятельной экономической системы внутри РФ и значительного увеличения ВВП во всех отраслях таковое рассмотрение нашей экономики уже не соответствует действительности и этот разрыв в адекватности восприятия порождает существующий и пока еще значимый лишь для Европы курс мировой валюты по отношению к рублю, поддержание коего происходит благодаря активному воздействию мирового сообщества на стоимость нефти, которая хотя и имеет определённое значение в Российской экономики, но всё же давно уже не является фатальной, чтобы адекватно характеризовать всю российскую обменную систему, в том числе и уровень экспорта.

Цены на жильё в РФ

Рынок жилья в России — это отличный показатель стабильности рублёвой экономики внутри страны. Для наглядного сравнения рынка недвижимости в отношении показателей мировой и российской экономики достаточно просто проанализировать графики изменения цен на жильё в отношении рубля и доллара США:

индекс жилья в рублях 2016

Индекс стоимости жилья в рублях 2014

Индекс жилья $ 2016

индекс жилья доллар 2014

За последние два года замечается стабилизация рублёвого сегмента недвижимости в то время как долларовый претерпевает существенные изменения…

В целом по России наблюдается стабильный рост по отношению к рублю, а спад в отношении доллара в большей степени характеризовался чувствительным Столичным рыноком. При этом московский рынок жилья хотя и имеет большие амплитуды колебаний, все же показывает планомерную стабилизацию в отношении скачков и рецеcсий в рамках общей картины жилищно-имущественных отношений в стране.

Капиталовложения

Сегодня вложение капитала в арендную недвижимость и торговые площади в РФ представляют весьма востребованный метод сохранения и умножения накоплений, — аренда дает стабильный доход, а затраченные на покупку средства всегда могут быть возвращены с приростом в результате продажи в рублях с последующей конвертацией в другие уверенные отрасли перспективной экономики.

Долларовая зона открывает перспективы для активации биржевых игр с недвижимостью и это хороший показатель для реелторов работающих в валютных сегментах.

Высокий налог

Высокий налог на частную собственность и недвижимость, противоречащий конституции РФ в рамках изменения существующего законодательства всё больше превращает частную собственность в подвид государственного имущества сдаваемого в аренду собственному народу.

Удушающие коэффициенты

При этом введенные коэффициенты на стоимость частной собственности вносят смягчающие основную массу населения корректировки, однако в рамках развития малого и среднего бизнеса, свободного от структур государственного управления, существующие коэффициенты существенно не доработаны, а порой являются попросту удушающими что в свою очередь создает предпосылки к снижению рубля и $ на российском рынке имущества

Стабилизация рынка к 2016

Как видно на графиках до 2014 года выше происходило только снижение к доллару, а к рублю подъём, — пропорционально противоположный. Возникающую картину можно объяснить как реакцию на укрепление рубля в ЕАЭС и связанной с этим российской политикой, создающей дополнительный ажиатаж для игры реэлтеров, особенно на чёрном рынке.

Свежие графики за последние два года в противовес кризистным показателям показывают существенную стабилизацию российского рынка жилья…

Добавить комментарий